Приобретать недвижимость, когда объект находится на стадии строительства, выгодно, и сэкономить желают многие. Однако при современной экономической ситуации застройщик может обанкротиться. Дольщикам важно владеть информацией, как происходит процесс признания несостоятельности строительных компаний, и как можно обезопасить себя от потери вложенных денег.
Содержание
Что подразумевается под банкротством
Финансовая несостоятельность или банкротство – это состояние компании, когда она не может выполнять обязательства перед кредиторами. Активы в подобном случае существенно ниже пассивов.
Кредиторами могут выступать физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также государственные организации, перед которыми фирма имеет долг.
Банкротство строительной компании может быть начато, как по инициативе руководства или представителей самой организации, так и по инициативе кредиторов. Для того чтобы открыть процесс, подается специализированное заявление в арбитражный суд.
Процесс признания финансовой несостоятельности
Независимо от того, кем подано заявление, процедура начинается со стадии наблюдения, когда временный управляющий 
проверяет законность деятельности руководства фирмы, а также составляет список имущества, которое может быть изъято.
Если нет возможности восстановить платежеспособность компании, процесс переходит к стадии конкурсного производства, когда все имущество продается на торгах, а вырученные средства направляются на удовлетворение требований кредиторов.
Банкротство строительной организации, как и других юридических лиц, может также включать этапы финансового оздоровления и внешнего управления, главной целью которых является восстановление платежеспособности фирмы и продолжение ее деятельности.
Как поступать дольщикам
Когда дольщик узнает, что в отношении строительной компании, куда он вложил свои деньги, начата процедура признания финансовой несостоятельности, его обычно охватывает паника, но если не медлить, а сразу принимать необходимые меры, добиться положительного результата для себя будет несложно.
Если компания-застройщик не может выполнить свои финансовые обязательства, то дольщики также относятся к разряду кредиторов, поэтому нужно как можно скорее подать заявление о включении себя в реестр кредиторов. Данное прошение направляется в арбитражный суд, а также арбитражному управляющему, с приложением документов, подтверждающих наличие долга перед дольщиком.
На подачу заявления отводится два месяца. В случае если дольщик не успел внести себя в реестр кредиторов за этот период, но имел уважительную причину, он будет включен в список. В иных случаях прошение отклоняется.
Очередность выплат
Если суд вынес решение признать компанию-застройщика банкротом, то ее имущество подлежит полной продаже, а полученные средства удовлетворят требования кредиторов, 
в установленном законом порядке.
В первую очередь погашается задолженность, касающаяся непосредственно судебного разбирательства (госпошлина, вознаграждение арбитражному управляющему и т.д.). Вторая очередь выплат – удовлетворение требований граждан, жизни или здоровью которых нанесен ущерб в результате деятельности фирмы. В третью очередь выплачиваются долги по зарплатам.
Дольщики относятся к четвертой очереди, поэтому вполне возможно, что всю сумму они не получат. Иногда рекомендуется требовать не денежной компенсации, а добиваться признания права на владение жильем.
Альтернативные варианты
Если объект практически достроен или, как минимум, ваша квартира готова, можно добиваться в суде признания за собой права собственности на жилье. В большинстве случаев объект потом передается другим застройщикам, поэтому он в любом случае будет завершен.
Добиться признания права собственности на жилье – это наилучший вариант, поскольку дольщик практически ничего не теряет.
Для этого необходимо направить заявление соответствующего содержания в арбитражный суд и управляющему, который рассматривает дело. Опять же, прошение должно быть направлено с доказательствами вашего права на объект недвижимости.
Как узнать о банкротстве компании
Если на застройщика кредитор подал в суд, дольщиков никто не уведомляет об этом. Узнавать, какие строительные компании обанкротились, приходится самому.
Нельзя доверять застройщику, даже если он пользуется исключительной репутацией. Вкладывая свои деньги, необходимо следить за процессом строительства – если прогресса нет, это должно насторожить дольщика.
Список юридических лиц, 
признанных обанкротившимися, публикуется в газете «Коммерсантъ», а также на официальном сайте издания, поэтому перечень можно время от времени просматривать.
Как только вы узнали, что фирма, которой вы доверили свои деньги, объявила о признании своей финансовой несостоятельности, следует незамедлительно принимать меры.
Рекомендуется также обратиться за помощью к квалифицированным юристам, в идеале знающим законодательство и его «лазейки». Они способны подсказать решение, которое станет наиболее правильным для должника в конкретном случае.
Банкротство строительных организаций – это, конечно, неприятно, но и в панику впадать не стоит. При правильном планировании своих действий и профессиональной поддержке шансы на успех достаточно высоки.
